Vad är amorteringsgrundande värde
Ett bolån tar du för att finansiera ett köp av till exempel en villa eller bostadsrätt eller för att bekosta en utbyggnad eller renovering av bostaden. Det som avgör hur mycket du får låna är marknadsvärdet på bostaden och din betalningsförmåga. I vår bolånekalkyl kan du räkna på kostnaderna för ett bolån. Det är bra att kontakta flera långivare och begära offerter från dem innan du tar ett bolån.
Aktuella bolåneräntor hittar du i Jämför boräntor. Amortering betyder att du betalar av på skulden. Ett bolån kan vara amorteringsfritt, om vad är amorteringsgrundande värde kommit överens med banken om att du inte behöver amortera. Men om ditt lån uppgår till 50 procent eller mer av bostadens värde måste du enligt lag amortera. Du måste också amortera om dina bolån är stora i förhållande till din inkomst.
Det finns olika amorteringsmodellermen för bolån används så gott som alltid rak amortering. Rak amortering innebär att du betalar av på lånet med ett lika stort belopp vid varje amorteringstillfälle. Långivaren är skyldig att föra en diskussion med dig om amortering i samband med att du ska ta ett bolån. Långivaren ska också ge dig ett förslag till en individuell amorteringsplan som ska vara i ditt långsiktiga intresse.
Långivaren ska föra en diskussion med dig om amortering i samband med att du ska ta ett bolån. I diskussionen om amortering ska långivaren förklara hur olika amorteringsalternativ påverkar skulden. Det kan de göra genom att visa exempel på hur skulden kan minska och hur det påverkar kommande räntebetalningar. Diskussionen kan ni föra vid personliga möten eller via e-post eller telefon.
Amorteringsunderlag
Det är viktigt att du själv blir uppmuntrad att delta aktivt, det ska alltså inte röra sig om ensidig information från långivarens sida. Du ska få amorteringsplanen senast tillsammans med det bindande erbjudandet om lånet. Om det är en låneförmedlare som presenterar det bindande erbjudandet så blir det normalt sett förmedlaren som diskuterar amorteringsplanen också.
Vem som gör vad när du anlitar en låneförmedlare beror dock på vilken befogenhet låneförmedlaren har fått från långivaren. Tanken med en individuell amorteringsplan är att du ska bli uppmärksammad på frågan om hur du ska betala av på lånet, även om du har en lägre belåningsgrad än den gräns där lagkravet på amortering träder in över 50 procent belåning.
Planen innebär inte att du måste vad är amorteringsgrundande värde eller att du måste amortera på det sätt som planen föreslår, utan är ett förslag. Tänk dock på att en långivare kan kräva att du amorterar på ditt lån även om det inte omfattas av de tvingande amorteringskraven. Du har rätt att få en ny amorteringsplan om du vill under lånets löptid, till exempel om du har fått en ändrad inkomst eller om du vill amortera med ett högre belopp.
Amorteringsgrundande värde
Om du själv vill laborera med olika amorteringsalternativ och se hur dessa påverkar kostnaderna för ditt bolån på kort och lång sikt kan du använda Lånelabbet. Du måste amortera på ditt bolån om du har en belåning som är högre än 50 procent av bostadens marknadsvärde. Är belåningsgraden över 70 procent ska du amortera 2 procent per år på lånebeloppet Är belåningsgraden över 50 procent, och högst 70 procent, ska du amortera 1 procent per år på lånebeloppet.
Du har ett lån på 2,4 mkr och bostaden är värd 3 mkr. Det innebär en belåningsgrad på 80 procent. Du måste då amortera 2 procent på skulden varje år, tills belåningsgraden vad är amorteringsgrundande värde ner till 70 procent. Det betyder att du amorterar 48 kr per år 4 kr per månad. Har du en bostad som är värd 2 mkr och lån på 1,2 mkr är din belåningsgrad 60 procent.
Då måste du amortera 1 procent på skulden varje år, vilket är 12 kr. Per månad blir amorteringen 1 kr. Amorteringen räknas på det totala ursprungliga lånebeloppet. I exemplen här ovanför betalar du alltså 48 kr respektive 12 kr per år ända tills banken har möjlighet att räkna om din belåningsgrad. Har du exempelvis amorterat av lånet så att du kommer under procentsgränsen kan banken räkna om ditt amorteringsbelopp från 2 procent till 1 procent amortering.
Lagstiftningen om amorteringskravet finns i en särskild bestämmelse i lagen om bank- och finansieringsrörelse 6 kap.
Amortering och amorteringskrav
Detta är bara en allmän regel, alla detaljer framgår av föreskrifter från Finansinspektionen. Föreskrifterna trädde i kraft den 1 juni Reglerna innebär att långivaren måste kräva att du amorterar i de situationer som träffas av reglerna. Tänk på att även om lagkravet inte gäller för ditt lån innebär det ingen rättighet att slippa amortera — långivaren kan ändå begära att du amorterar på ditt lån.
Banken kan även begära att du amorterar mer än vad som står i reglerna och måste till exempel inte gå med på att sänka din amortering från 2 till 1 procent.