Köpa lägenhet före byggnade

Nedan går vi igenom, steg för steg, hur du bör tänka när du skall köpa, renovera och sälja en bostadsrätt för att göra vinst. Oavsett om det är en bostadsrättslägenhet, ett bostadsrättsradhus eller en bostadsrättsvilla så passar denna guide. Artikelns innehåll: 1. Köp rätt bostadsrätt och gör en kalkyl 2.

Överbryggningslån Det finns både fördelar och nackdelar med att sälja respektive köpa först.

Brygglån Banken kan kräva att du säljer först.

Försäljningsklausul Det finns för- och nackdelar både med att köpa lägenhet eller hus först och att sälja sin bostad först.

Överbryggningslån handelsbanken För dig som ska köpa lägenhet, villa eller radhus finns det all anledning att överväga hur du vill gå tillväga.

Renovera på rätt sätt 3. Sälja 4.

Guide för dig som ska köpa ny bostad - Nordea

Skatteverkets syn på att flippa bostadsrätter "Köpa lägenhet före byggnade" för att gå direkt ner till önskat steg. Denna guide handlar om att flippa en bostadsrätt. Läs vår guide: köpa, renovera och sälja hus om du istället tänkt flippa ett hus. Vi anser att du bör köpa en bostadsrätt för minst kr under bostadsrättens bedömda marknadsvärde för att vara relativt säker på att du kommer att göra en tillräckligt stor vinst på bostaden.

Det är inte värt allt slit och all tid du lägger ner för att tjäna under kr totalt på affären. För att inte tala om den risk du tar och de pengar du ligger ute med under tiden. Vi leker med tanken att du skall köpa en bostadsrättslägenhet på 70 kvm med 3 st rum i ett hyfsat attraktivt område. Du bör i första hand leta efter en lägenhet som är i dåligt skick. Det funkar även att välja en lägenhet där till exempel badrummet eller köket är i fint skick och inte behöver renoveras.

I dagens marknad brukar bostäder där endast badrum eller kök är i bra skick sällan att stiga kraftigt i budgivningar om inte utgångspriset är för lågt såklart. Det absolut bästa är att satsa på en lägenhet som behöver totalrenoveras. Totalrenoveras betyder att i princip allt i hela lägenheten behöver bytas ut. Du kan enkelt räkna baklänges när du kalkylerar din affär och du bör ta i extra mycket när du beräknar kostnaderna.

Om du beräknar att du kan få 2 miljoner kronor i slutpris för lägenheten när den är renoverad så kan du räkna baklänges enligt följande:. Kostnaderna i tabellen är beräknade på att du köpa lägenhet före byggnade hantverkare som renoverar allt åt dig. Du behöver med andra ord köpa lägenheten för 1 kr för att enbart gå plus-minus-noll på affären.

Bestäm sedan hur stor vinst du vill göra som absolut minimum för att det skall vara värt besväret för dig. Här rekommenderas att räkna med en vinst på minst kr. Då behöver du ha köpt lägenheten för max 1 kr. Glöm inte att du måste betala en vinstskatt på dessa kr.

Köpa, renovera & sälja lägenhet / bostadsrätt med vinst – guide

Det kan ju sluta med att du får mer än de 2 miljoner kr som du räknat med, då är det dock endast tur och du får se det som en bonus. Den bonusen tjänar du ju endast för att du faktiskt har beräknat slutpriset fel och du har då tjänat extra pengar på tur, inte skicklighet. Du blir inte rik på tur i det långa loppet, rik blir du på grund av skicklighet. Kontakter och lägre kostnader skall leda till en större vinst annars slösar du din tid och kunskap.

På Zensum.

Checklista inför köp av bostadsrätt

Du får en lista med bankernas olika erbjudanden och väljer själv om du vill acceptera ett erbjudande eller inte. Det är gratis och du förbinder dig inte till något när du ansöker. Zensum kan även hjälpa till med att sänka räntan på dina befintliga bolån. Det är dags att välja hur du skall renovera bostadsrätten. Först och främst måste köpa lägenhet före byggnade ha finansiering till renoveringen.

Det smidigaste är att ta ett privatlån som du sedan löser när du säljer bostaden eller så kan du baka in renoveringslånet i ditt bolån när du är klar. För att välja det bästa privatlånet och få de villkor och ränta som passar dig bäst så rekommenderar vi att du använder dig av Compricer. Du förbinder dig inte till något när du använder deras tjänst.

Att lägga kr på ett designerkök är inte det vinnande konceptet i detta prissegment på bostäder. Du skall satsa på snygga men billiga material såsom ekparkett från Bauhaus eller liknande, vitt eller ljust IKEA-kök, släta fina vita målade väggar och snyggt men prisvärt kakel och klinker i badrummet.

Tänk på detta vid köp av lägenhet

I badrummet rekommenderas att man renoverar med en auktoriserad firma för att få det så kallade våtrumsintyget. Mörka fondväggar, svarta kök eller rött kakel attraherar inte den stora massan av spekulanter. Man vill vända sig mot en så bred målgrupp av spekulanter som möjligt.