Hyreskontraktet står kvartalshyra men är det med moms

Vad innebär ett kontrakt och hur ska parterna i kontraktet förbinda sig till avtalet? I denna hjälpsamma guide har vi sammanfattat allt du behöver veta innan du skriver på ditt hyreskontrakt. När du hyr en bostad bör du alltid se till att få ett skriftligt hyreskontrakt. Enligt hyreslagen har du rätt till detta. Även om muntliga avtal i teorin är bindande kan det uppstå tvister om innehållet i avtalet.

För att undvika situationer där ditt ord står mot hyresvärdens är det alltid bäst att ha ett skriftligt dokument som styrker vad ni kommit överens om.

Bokföra hyresintäkter och hyresinkomster (bokföring med exempel)

Innan du skriver på kontraktet är det viktigt att läsa igenom det noggrant och kontrollera att allting stämmer. Ditt kontrakt bör innehålla detta:. Undersök lägenheten innan du börjar flytta in och ta foton på eventuella skador och reparationer som behöver göras, så att du inte själv blir betalningsskyldig för skador du inte själv orsakat. Dessa brukar stå på kontraktets baksida och ibland kan det förekomma bestämmelser som faktiskt inte gäller, så var noga med dessa.

Till exempel att man inte får ha inneboende utan hyresvärdens tillstånd. Det finns ingen lag som säger att den ena partner eller fler måste stå på kontraktet i ett samboskap. Det är helt enkelt upp till er hur ni vill göra.

Bokföra lokalhyra, kontorshyra, lokalkostnad och kontorslokal (bokföring med exempel)

Bra att veta: Står man på ett kontrakt betyder det inte att man är folkbokförd där. Bor man ihop med någon på samma adress, vare sig man står på kontrakt eller inte, så är det viktigt att den personen är folkbokförd där då det är ett brott att inte ha sin folkbokföringsadress där man faktiskt sover. Sedan har lagen skärpt straffet för folkbokföringsbrott. Att sälja och köpa ett förstahandskontrakt är olagligt.

Det kan däremot vara väldigt lockande med ett så kallat svartkontrakt, det vill säga att betala för ett förstahandskontrakt. Men det kan bli lagliga följder för båda parterna såsom böter och fängelse samt att du blir av med kontraktet.

Den stora guiden till hyreskontrakt

Det går i särskilda fall att överta ett förstahandskontrakt, detta måste då godkännas av hyresvärden. Om du till exempel bor i andra hand och vill ta över kontraktet så får den som har förstahandskontraktet kontakta hyresvärden — men hyresvärden har ingen plikt att överlåta kontraktet. Om du har delat en lägenhet med en annan person, som nu ska flytta, är det enklare att ta över förstahandskontraktet.

Har ni till exempel varit sambos och er hyresvärd fortfarande nekar övertagandet av kontraktet kan ni överklaga till hyresnämnden. Giltiga skäl till att överlåta ett förstahandskontrakt, enligt Hyresnämndens bestämmelser:. Oavsett vem du vill överlåta kontraktet till måste denna ha en stadig inkomst, möjlighet att betala hyran och helst inte ha några betalningsanmärkningar.

Avdrag moms nybyggnation Svar: Överlåtelsen av hyreskontraktet är momsfri (ML 3 kap 2 §) oavsett om hyran är momsbelagd eller inte.

Är det moms på hyra lägenhet Uthyrning av lokaler och lägenheter i fastigheter utgör normalt inte en momspliktig verksamhet vilket innebär att hyresinkomsterna är momsfria och att momsen på utgifter som avser fastigheterna inte är avdragsgill som ingående moms.

När ska moms på hyra redovisas Redovisning av moms vid uthyrning av fastigheter kan vara svårt.

Frivillig skattskyldighet Ex­empel: Har du ett tillsvidarekontrakt för en hy­res­rätt där det står en må­nads upp­säg­nings­tid för dig som hy­res­gäst så gäller en månad, trots att upp­säg­nings­tiden en­ligt hy­res­lagen är tre må­nader.

Om du vill hyra ut din lägenhet i andra hand måste du först ha ett godkännande från din hyresvärd. Om du har särskilda skäl till att vilja hyra ut din hyresrätt, till exempel att du ska prova att bo med en sambo eller studera på en annan ort, måste din hyresvärd godkänna ansökan. När du fått ett godkännande från din hyresvärd är det dags att skriva ett skriftligt kontrakt med din andrahandsgäst.

Ibland kan din hyresvärd hjälpa dig med ett passande kontrakt, annars kan ni gratis ladda ned ett hyresavtal för andrahandsuthyrning från Hyresgästföreningens hemsida. Många försöker tjäna pengar på att hyra ut sina lägenheter i andra hand till oskäliga priser. Det kommer med flera risker: det är olagligt att hyra ut en hyresrätt i andra hand utan värdens godkännande, och det kan leda till att ni båda blir vräkta.

Om du tar ut för mycket i hyra, så kallad ockerhyrakan du även bli återbetalningsskyldig. Hyreskontrakt: Ett kontrakt mellan fastighetsägare och hyresgäst, eller uthyrare och andrahandsgäst eller inneboende, som tydligt fastställer villkoren för hyresförhållandet, inklusive hyran, avtalsperioden och eventuella regler och föreskrifter. Muntligt avtal: Ett avtal som ingås genom muntliga överenskommelser mellan hyresvärden och hyresgästen, utan ett skriftligt dokument.

Förstahandskontrakt: Ett hyresavtal mellan fastighetsägaren hyresvärden och hyresgästen som hyr bostaden direkt från ägaren. Andrahandskontrakt: Ett hyresavtal mellan uthyraren den som redan hyr bostaden i förstahand och andrahandsgästen den som hyr bostaden av uthyraren. Ockerhyra: Att ta ut en oskäligt hög hyra är olagligt och det finns tydliga regler på det.

Övertagande av kontrakt: En process där en person försöker ta över ett hyresavtal från den nuvarande hyresgästen, vanligtvis med godkännande från hyresvärden. Samboskap i hyresrätt: När två personer bor tillsammans i en hyresrätt som ett par eller sambor. När man väl tar steget att flytta ihop med någon, så kan det hyreskontraktet står kvartalshyra man är det med moms ett fantastiskt och betydelsefullt beslut.

Men det är viktigt att vara medveten om vilka lagar och skyldigheter som gäller och hur ett samboende påverkar ens hyreskontrakt. Här är några vanliga frågor:. Nej, du behöver inte hyresvärdens tillstånd för att flytta ihop och bli sambo. Däremot är det alltid bra att meddela hyresvärden om detta.